1月，重心城市二手房阛阓保握一定活跃度，成交量同比举座延续增长态势，价钱跌幅有所收窄。计谋层面，1月财政部指出在2025年新增刊行的专项债额度内，场地可把柄需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债样貌。近期广东省已有多地公示存量地盘收储名单，此外，昆明本质套内面积计价，北京、广州南沙区优化样貌建树打算，荧惑发展高品性住宅。

　　1月十大城市二手房价钱环比举座仍下落，仅成齐环比连涨3个月，深圳1月环比握平

　　把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年1月，百城二手住宅均价环比下落0.51%，同比下落7.22%；十大城市二手住宅均价环比下落0.22%，同比下落6.46%。

　　各城市来看，环比喻面，1月成齐二手住宅价钱高涨0.12%，已相接3个月保握高涨。深圳环比握平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比喻面，1月武汉和南京同比跌幅较大，折柳为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比折柳下落7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成齐和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

　　北京：1月二手房阛阓延续缔造态势，成交量同比相接4个月保握增长

　　成交方面，客岁四季度以来，北京二手房阛阓握续回升，四季度成交量同比增长60%，参加1月，阛阓握续延续缔造行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已相接4个月保握增长。价钱方面，1月，北京二手住宅价钱环比下落0.13%，跌幅较上月基本握平。节后跟着住户返京复工，二手房阛阓有望保握一定活跃度。

　　上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价钱同比跌幅相接4个月收窄

　　成交方面，1月，上海二手房阛阓热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期ag九游会网站成交最高值。价钱方面，1月，上海二手住宅价钱环比下落0.20%，跌幅较上月基本握平，同比下落6.64%，同比跌幅相接4个月收窄。跟着春节假期实现，住户责任、购房置业渐渐参加正轨，预测节后阛阓活跃度会悠闲复原。

　　广州：以价换量下，二手房成交量相接两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

　　成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，完全值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价钱方面，1月，广州二手住宅价钱环比下落0.40%，同比下落5.56%，同比跌幅不竭收窄，短期二手房阛阓“以价换量”局面延续。

　　深圳：客岁四季度以来二手房价钱悠闲趋稳，1月价钱环比握平，成交量同比仍增长3成

　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房阛阓热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预测节后阛阓将快速复原。价钱方面，自客岁四季度以来，深圳二手房价钱悠闲趋稳，二手房价钱同比跌幅握续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价钱环比较上月握平，同比下落3.59%。

　　成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价钱方面，1月，杭州二手住宅价钱环比下落0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已相接3个月收窄。

　　成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与客岁同期基本握平。价钱方面，1月南京二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已相接4个月收窄；不同区域来看，世界区和溧水区二区跌幅相对较大，中枢区二手房价钱保握一定韧性。

　　价钱方面，1月，武汉二手住宅价钱环比下落0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，相接6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房悠闲回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预测节后阛阓活跃度将悠闲回升，尤其是在学区需求的带动下，阛阓交往量有望增多。

　　成交方面，1月，成齐二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价钱方面，1月，成齐二手住宅价钱环比高涨0.12%，相接3个月环比高涨。短期来看，二手房价钱悠闲趋稳，客户预期出现改善，预测节后阛阓将不竭复原。

　　重庆（主城区）：短期二手房价钱仍有下调预期

　　价钱方面，1月，重庆二手住宅环比下落0.20%，同比下落7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下落0.55%，南岸区跌幅最小，环比下落0.03%。把柄中指监测，近期部分卖家为促成交往进行调价，说念判空间较之前有所增多，短期二手住宅价钱仍濒临下行压力。

　　天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房阛阓价钱或不竭诊疗

　　成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价钱方面，1月，天津二手住宅价钱环比下落0.41%，同比下落6.23%。1月25日，南开、河西同期发布初中转学死心计谋，条件购买二手房转学需提前三年握有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预测2月河东区二手房阛阓热度将理会回升，但天津举座二手房阛阓价钱仍有诊疗预期。

　　节后跟着阛阓交往总结常态及西席需求入场，预测二手房阛阓成交量将回升

　　举座来看，1月虽为传统淡季，但中枢城市二手房阛阓施展举座平稳，成齐价钱环比已相接3个月高涨。步入2月，跟着春节假期实现，阛阓交往将渐渐总结常态，预测二手房网签成交量将回升。

　　本年以来，中央延续“鼓舞房地产阛阓止跌回稳”的计谋基调，北上深死心肠计谋有望不竭优化，同期，样貌融资“白名单”机制对“保交楼”责任的救援悠闲披露，有用缓解了住户对期房寄托的担忧，增强了阛阓信心。短期来看，在住户置业袭取中，二手房比拟新址期房仍具备一定上风，同期部分中枢城市二手房价钱已回调较多，加之学区需求悠闲开释，预测二手房成交仍防守一定活跃度。