跟着文旅的经济属性日益突显ag九游会网站，文旅与金融的联结也愈发风雅。然则，对不少从业者，以财富证券化为代表的金融器用，若何选、若何用、何如幸免风险，系列问题仍有待解答。

10月24日，由中山大学主理、中山大学旅游学院经办的“2024首届文旅财富证券化岑岭论坛暨景区RBITs高质料发展接洽会”在深圳举行。多位旅游界学者、大家以及业内东说念主士参与论坛，就若何鞭策文旅财富证券化、助力我国文旅产业进一步发展张开贪图。

趋势：轻财富成主流，证券化后劲初显

现场，中山大学旅游学院诠释罗秋菊以《文化科技介入下新期间新旅游：特征与趋势》为主题开端共享，她指出，新发展阶段，旅游从注视物资分娩启动向失业、审好意思和标志消费等精神文化实质鼎新。这相答允味着旅游诱导物的转型：如今，诱导搭客的不再仅仅大型的、着名景区景点，也包含咖啡店、书店等城市业态及社区全球空间。

而需求的鼎新，也致使旅游产业在由“重”向“轻”。“更小体量的投资，更低破费的轻度假，以及重体验、轻行囊的轻旅游，正在成为旅游阛阓的新趋势、新风口。”她强调。

中山大学旅游学院诠释罗秋菊

从康养旅游这一细分边界开端，也可见行业转型大势。论坛中，中山大学旅游学院副院长何莽指出，以文旅康养周转低效名堂，正在成为当下行业欢快；通过将现存旅游资源与康养元素相交融，也大致灵验进步名堂投资价值。“接下来，还能将AI、低空经济等新质分娩力融入其中，进一步竣事赋能。”

中山大学旅游学院副院长何莽

事实上，文旅证券化正在成为不少投资者眼中“下一个风口”。2024年8月，国度发展和矫正委员会发布《对于全面推动基础活动边界不动产投资相信基金（REITs）名堂常态化刊行的见知》，更意味着文旅行业迎来新的融资机遇。

“咱们很期待看到更多文旅REITs的出生。”国信证券财富惩处总部公募REITs认真东说念主余世暐默示。当今，旅游财富证券化的主要花式包括景区入园凭据花式、景区二次消费花式、景区概括发展花式和旅店财富花式，在刊行数目、限制上仍存在较大发展空间。

国信证券财富惩处总部公募REITs认真东说念主余世暐

而其中更“小众”的版本：REITs，当作流畅老本阛阓与不动产投资的桥梁，也有望成为推动文旅名堂发展的伏击器用。

举措：强化运营，因地制宜进步财富价值

不外，文旅的证券化之路，并莫得那么好走。论坛中，不少嘉宾也共享了履行阅历中不雅察到的痛点、难点。

中国旅游景区协会大家委员会委员、华裔城情愿谷集团副总司理李毅指出，旅游景区投资与建设存在着共通的底层逻辑。对老本阛阓而言，名堂标渔利性与成长性至关伏击，尤其眷注能否在短期出着力，但“旅游名堂标成永久相对较长。”

华裔城情愿谷集团副总司理李毅

此外，依然旅游与地产系结，大致用地产快速回笼资金建景区、旅店，当失去了这一“勾通伙伴”，旅游名堂要若何找到新的冲破口、发力点，亦然华裔城以及诸多旅游企业仍靠近的贫窭。

同期，不同名堂标投资后劲也存在较大互异。以主题公园为例，“区位、居品、运营齐会影响最终的蓄意功绩，其中区位定‘死活’、居品决赢输、蓄意出效果。”李毅指出。而这些身分均会对名堂能否证券化、效果若何起到伏击影响。

而对康养旅游名堂，进步财富价值也要从多角度开端。何莽指出，推动文旅康养高质料发展，需打造“文化-老本-时间”三维花式，加速竣事文化品牌化、资源老本化、时间圭臬化，令名堂标竞争力及投资价值进一步进步。

共享中，多位学者均说起运营念念维对当下文旅名堂操盘的伏击性。在中山大学旅游学院副诠释刘逸看来，从地皮金融花式到财富运营花式，如同“由奢入简”、难度不问可知。“新阶段，必须怜爱可抓续运营需要，这包括基础的财政撑抓、灵验的阛阓策略以及有激勉的税制配合。”

中山大学旅游学院副诠释刘逸

此外，在哄骗金融器用时，无邪的运营念念路也尤为伏击。以REITs为例，余世暐指出，公募REITs的请求很难圭臬化，“在基于限定的基础上，还会因企业情况及诉求产生较大互异。”因此，赫然自己特色和需求显得尤为伏击，这也关乎企业能否选到合适的金融说念路。

刘逸则对多地乡村旅游糜掷货代、甚至金融危险的情况默示担忧。他强调蓄意主体需怜爱金融风险，严慎假贷，更多通过打磨自己运营、建立来推动产业升级。

南边+记者 叶绮涵ag九游会网站